福州即将颠覆商业4.0时代！

不可否认，

伴随着城市的发展，

福州的商业升级步伐从未停止——

曾经，小商品批发市场盛行，组成了1.0时代；

上世纪80年代，东百大楼、华联商厦、台江百货大楼等相继落地，这些百货商场，共同组成了2.0时代；

再后来，新兴商圈逐步兴起，聚集了零售、餐饮、休闲养生、文化娱乐等多种功能于一身的城市综合体在榕遍地开花，3.0时代来了；

随着时代发展，商业4.0时代已然到来，当消费升级、不断催生下一代理想商业体出现时，哪种商业体才能接棒整个商业的发展，成为对时代和城市最好的应答呢？

观察纽约曼哈顿的新世贸中心、东京的六本木、韩国的D-cube city、新加坡的市民中心，我们基本可以得出一个结论，随着城市里地铁等轨道交通的快速延伸，各交通节点为区域输入大量人流，“人流” 在此变为“人留”，带来财富流、信息流的汇聚，毫无疑问，地铁就是商业发展的生命线。

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轨交时代

地铁激发商业枢纽的变革

20年前，商业1.0时代，人们用脚步丈量着城市的距离，生活购物的活动半径是1.5公里。汽车工业时代的“加速度”后，便是2.0和3.0时代，人们开始以车型距离衡量着城市规划，市民活动范围在逐步扩大。进入轨交时代后，地铁出行速度比汽车时代翻了2倍，于是，城市商业形态也在进阶，慢慢的，以地铁为核心的城市商业开发模式已经成为未来的新模型。地铁作为商业的流量担当，带来通达全城的轨道交通网络人流，伴随着“5分钟”消费时代来临，多元的消费场景，让人“足不出街”，也就是说，“地铁+物业”的形式将受到消费者青睐。落在福州，目前已经建成及在建的地铁共5条，不久之后，福州进入轨道生活圈，福州人未来出行方式将被逐步颠覆，福州人也急需下一个“商、住、娱、行” 一体的多重空间，来创造便捷生活的更多可能。纵观目前地铁规划所经过的区域，再结合福州城市“东扩南进、沿江向海”的发展战略，我们或许能迅速标定这样一个“圆心”——金山，依据福州发展脉络，金山已然成为价值转移的新承接点，也是福州东进南下最核心的板块之一，而位于金山的榕心映月，以地铁2号线和5号线（在建）双轨道交通上盖的优势，无疑肩负起福州商业革新、启幕商业新时代的重任。项目示意图
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双轨交汇

圈定福州这个“黄金中心”

地铁2号线、地铁5号线（在建）交汇的金山站，还涵盖19条公交线路城市级公交车站，立体交通网络通达全城，联通福州东西、南北的重要枢纽……榕心映月优越的交通条件背后，代表了什么？

项目区位示意图

 人流

随着城市交通系统的升级，2号线和5号线规划使交通组织效率提升，让榕心映月有望成为10—20公里以外人口的外延商圈。地铁汇聚人口，人口吸引商业，就像是一部城市商业的“时间经济体”，强势聚集人流量。地铁示意图同时，历经20年发展的金山，成熟的生活圈早已全面覆盖，以项目为圆心，画一个1.5km的圆，在园内包含了20个成熟社区，多家企业、创意产业园等，勾勒出10万的高消费人群版图。

资源

回顾福州的中心变革，是交通方式和商业变革导致城市资源的重新分配，每一座地铁就是城市的“精华资源链”。精准落户于金山的新一代城芯，周边享受着沉淀20年的市政、人文、医疗配套，聚合小学至大学的教育底蕴，景山公园、梅峰山地公园等生态附加值，与仓山区政府、金山派出所、文体中心等市政机构的坐镇加持，这就是轨道之上下繁华最好的诠释。

项目配套示意图

而地铁所带来了新一轮区域发展，未来的资源聚合上限尚未见顶，区域能量也将迎来真正的爆发点。

多元化的城市中心

以轨道交通为基本载体，榕心映月打造的是一个工作、商业、文化、居住等多重功能于一体的城市中心，这样的城市中心，往往有着高效、开放、共享和激活等特点，是一种新型的城市开发模式，在这里的人们可以在高密度的城市，享受低密度的舒适。当你从地铁口走出来的那一刻起，专属于你的一站式生活体验便开始了，工作休闲娱乐都在此得到满足。

项目效果图

所以，基于“轨交+物业”的理念，重新定义地铁上盖项目的内涵，榕心映月代表的是站城一体化的呈现方式，直接引发城市片区与片区、人与人之间的交流大变革。

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站进这个“黄金圈”

保障城市核心资产

可以说，商业进入4.0阶段，福州城市发展也进入了一个崭新的腾飞阶段，城市快速扩容，人口快速扩容，掌握城市高配资源，就要站进城市的黄金圈。刚刚已经说了，轨交时代，为实现10分钟生活半径的无缝覆盖，重要的配套都会被安排在地铁站点附近，可以见得，未来的置业重点也将逐渐向地铁周边靠拢。而榕心映月不仅融合城市资源的高阶配备，还带有资产属性，这一种全新的商业模式，是集合商务、交通、购物、娱乐等多种功能为一体，能发挥起巨大经济效应。项目效果图

据统计显示，伴随着地铁的修建，房产价值受其影响的程度也是不同的，总体而言，从地铁开始建设到运营，将有10—15年的增长周期。所以说，地铁就是价值的代名词，随着地铁运营的成熟，周边物业的价值也随之水涨船高，提前认准地铁旁的房产，就是为资产的裂变增长奠定基调。

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当然商业进化

好产业也是“王道”

榕心映月所颠覆的商业形态，还落到产品层面。首次将马来西亚建筑设计团队“Sandwich”设计理念引入福州，通过丰富的垂直链接，多部直梯和扶梯的交融，串联创新的“艺术、潮流、陪伴”三大场域。多重业态聚核，高效链接不同生活场景，使城市复合集约化，打造24小时生活综合频道。项目效果图
在这里，人们可以轻松转换多重身份，也可以轻松掌握“商—住—行”灵活动线，多元化、潮流化的需求都能得到满足。

项目效果图

目前，榕心映月精筑建筑面积约30-63㎡小户型，室内恰到好处的采光设计，得以享受新鲜空气与城市繁华兼得的双重满足。整体户型方正，百变空间驱动生活加倍精彩，享受“买一层，享双倍空间”的幸福感。功能多变，即可居住，又可用于办公，或是投资出租，实现资本变现。可以说，这个项目是低投入撬动地铁时代红利的超高性价比入场券。

项目示意图

（本文为推广文）

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